Типовой договор на строительство

Типовой договор на строительство

Договор №

«___»__________2011 г.

 

1.Предмет договора

1.1 Подрядчик обязуется организовать и произвести квалифицированные строительные работы на земельном участке Заказчика_______________________________ согласно прикладным эскизным чертежам.

1.2 Заказчик обязуется принять и оплатить выполненные работы согласно п.4 настоящего договора.

2.Транспортные услуги

2.1 Заказчик гарантирует возможность подъезда автотехники подрядчика непосредственно к месту разгрузки. При состоянии дороги, не позволяющей проехать к месту разгрузки или произвести машине необходимые маневры, материалы для строительства выгружаются в наиболее близком и удобном месте по согласованию с Заказчиком. И далее буксируются на участок за счет Заказчика.

2.2 Направление и километраж:

____________________________________________________________

3. Условия производства работ

3.1 Заказчик обеспечивает:_____________________________________ Электроэнергия, необходимая для выполнения строительных работ и проживания рабочих, оплачивается Заказчиком.

3.2 Заказчик определяет границы своего участка, местоположения будущего строения, совместно составляется чертеж, на котором указана привязка будущего строения к местности.

3.3 Заказчик несет ответственность за наличие его документов, подтверждающих право собственности на землю.

3.4 Заказчик обеспечивает беспрепятственный доступ Подрядчика на свой участок в течении всего периода строительства.

3.5 Подрядчик обеспечивает: - наличие стройматериалов, если иное не оговорено в п. 9 настоящего договора; - доставку рабочих, питание рабочих; - сохранность имущества Заказчика;

4. Цена и порядок оплаты

4.1 Договорная стоимость остается неизменной в течение действия настоящего договора и определена в размере____________________________________________________________________

4.2 Оплата производится в рублях поэтапно:

4.2.2 Завоз материала и прибытие бригады__________________________________________________

4.2.3 Окончание работ________________________________ Оплата каждого этапа производится в течение 2-х рабочих дней после уведомления Заказчика о завершении этапа (телефонный звонок, личная встреча с прорабом), дополнительные работы оплачиваются отдельно. По дополнительным работам составляются акт приемки-передачи (см. п. 10)

5. Срок окончания работ «___»__________201__г.

Окончание работ определяется днем подписания акта сдачи-приемки по данному договору. Договор может быть пролонгирован по взаимному соглашению сторон.

6. Штрафные санкции

6.1 При задержке оплаты Заказчиком очередного этапа строительства. Подрядчик вправе приостановить работы по данному договору с отнесением убытков вызванных простоев за счет Заказчика. Убытки определяются из расчета 1000 рублей за каждые сутки в просрочки.

6.2 В случае задержки оплаты последнего этапа с Заказчика взимается штраф в размере 0,1% от суммы платежа (согласно п. 4.2) за каждые сутки просрочки платежа.

6.3 В случае расторжения договора по вине Заказчика после начала выполнения работ по данному договору (разработку проекта, осмотр и планировку участка, комплектация стройматериалов и т.д.) определяются реальные затраты Подрядчика, которые оплачиваются Заказчиком.

6.4 В случае расторжения договора по вине Подрядчика, Подрядчик обязуется вернуть Заказчику денежную сумму как разницу между внесенными оплатами этапами и реально выполненными работами.

6.5 Данный договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и внесения предоплаты.

6.6 В случае задержки хода работ по вине Подрядчика, с Подрядчика взимается штраф в размере 0.1% от суммы платежа (согласно п. 4.2) за каждые сутки просрочки.

7. Действия обстоятельств не преодолимой силы

7.1 При изменении законодательных и нормативных актов, ухудшающих положение сторон по сравнению с их состоянием на период заключения настоящего договора, что приведет к дополнительным затратам времени и средств, согласованные сроки будут отодвинуты соразмерно этому времени. Стоимость строительства в этом случае уточняется Подрядчиком и составляется смета новых расходов на строительство, которая согласовывается с Заказчиком.

7.2 Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за задержку, не поставку или не выполнение обязательств, обусловленных обстоятельствами, возникших помимо воли желания сторон, и которые нельзя предвидеть или избежать, объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемиями, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

7.3 Свидетельство, выданное соответствующей торговой палатой или иными компетентными органами, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

7.4 Сторона, которая не исполняет своего обстоятельства должна дать извещение другой стороне о препятствии его влияния на исполнение обязательств по настоящему договору.

7.5 Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении трех или более месяцев, не обнаружив признаков прекращения, настоящий договор может быть расторгнут Заказчиком или Подрядчиком путем направления уведомления другой стороне.

8. Права и обязательства сторон

8.1 Заказчик имеет право:

- осуществлять надзор за ходом и качеством работ как лично, так и через своего уполномоченного представителя, приостанавливать работу при обнаружении отклонений от договорных условий с обязательным немедленным извещением Подрядчика. В случае необоснованности приостановления работ Заказчиком, Подрядчик вправе пролонгировать в одностороннем порядке срок договора и потребовать возмещение ущерба в результате вынужденного простоя; - принимать в процессе производства работ выполненные ответственные конструкции и скрытые работы, оговоренные заранее с прорабом Подрядчика;

 - поручать Подрядчику, приобретать материалы, отсутствующие у Подрядчика с дополнительной оплатой по товарному чеку (см. п. 9). При этом Заказчик дополнительно компенсирует накладные расходы Подрядчика из расчета 10% от стоимости приобретаемых материалов;

 - привлекать для производства строительных и инженерных работ на объекте (по согласованию с Подрядчиком) другие подрядные организации, только в случае, если выполнение ими работ не создаст препятствий для нормальной работы Подрядчика.

8.2 Заказчик обязан:

 - своевременно производить приемку и оплату выполненных этапов работ. В случае непринятия работ Заказчиком (не подписания акта сдачи-приемки), он обязан в двухдневный срок в письменном виде предоставить Подрядчику причины отказа от приемки работ с перечислением претензий. В противном случае работы считаются выполненными, принимаются в полном объеме и подлежат оплате;

 - информировать Подрядчика в письменном виде об обнаруженных им отклонений от условий договора при производстве работ, ухудшающих качество или иных недостатках;

 - своевременно производить приемку скрытых работ оговоренных заранее. В случае неявки в оговоренный срок вскрытие скрытых работ осуществляется за счет Заказчика.

8.3 Подрядчик обязан: - информировать Заказчика о времени приемки работ по этапам, осуществлять совместную сдачу-приемку работ через прораба, устранять недостатки и дефекты, выявленные при приемке работ;

 - выполнять все оговоренные по договору в объеме и сроки условия, предусмотренные настоящим договором и приложениями к нему.

8.4 Подрядчик имеет право:

 - заменять используемые материалы на аналогичные по свойствам и качеству без согласования с Заказчиком;

 - привлекать к выполнению работ субподрядные организации.

9. Технические условия проведения строительных работ Дом (баня) выполняется согласно прилагаемым чертежам по существующей технологии Подрядчика.

9.1 Тип фундамента _____________________________________________________________________

9.2 Материал капитальных стен фронтонов и внутренних перегородок___________________________

9.2.1 Пакля Подрядчиком подбивается, но не конопатится.

9.2.2 Рубка углов выполняется в «_________________»

9.3 Кровля ______________________. Обрешетка не сплошная из не обрезной доски толщиной 20 мм. С шагом не более 400 мм.

9.4 Оконные блоки с двойными рамами и остеклением ________________. Фурнитура Заказчика.

9.5 Дверные блоки:____________________ Утеплитель: минеральная вата «URSA» толщиной 50 мм. Утепляется: __________________________. Парогидроизоляция вьполняется из пергамина.

9.8 Внутренняя отделка (отделочный материал, параметры вагонки, половой доски) ____________________ У сруба капитальные стены снаружи и изнутри вагонкой не обшиваются. Полы не циклюются. Брус естественной влажности (атмосферной сушки). Половая доска и вагонка принудительной сушки. На стыки углов стен, потолка прибивается хвойный плинтус. Толщина половой доски ___ мм (половая доска шпунтовая). Настилается методом «под рейку» (прибивается каждая доска; гвозди до конца не забиваются). Толщина вагонки _____мм (вагонка шпунтованная).

9.9 Высота потолка: 1 этаж _______м. 2 этаж _______м.

9.10 Допускается стыковка: - бруса по всему периметру стен дома; - вагонка по каждой стене и потолку в отдельно взятом помещении; - половой доски в каждой комнате.

 

10. Дополнительные работы и их стоимость

Нижеуказанная стоимость дополнительных работ приплюсовывается к договорной стоимости ___________________________. Оплата дополнительных работ производится совместно с оплатой второго этапа (согласно п. 4.2-2)

10.1 Заказчик дополнительно оплачивает следующие работы:

- изменение конструкций (параметров) фундамента (дополнительный комплект фундаментных блоков, увеличение сечения ленты, изменение глубины заложения фундамента, увеличения объема бетонных работ, в следствие перепадов высот на участке, принципиальное изменение конструкций); - расчистка подъездных путей к участку Заказчика; - переноска стройматериалов к месту строительства далее чем 30 метров; - разборка существующих сооружений Заказчика, препятствующих выполнению строительных работ ( по согласованию с Заказчиком); - ремонт существующих фундаментов. Стоимость выше перечисленных работ определяется Подрядчиком после осмотра участка Заказчика и согласовывается с Заказчиком.

11. Гарантийные обязательства

11.1 На дом (баню) дается гарантия сроком один год: - на фундамент; - на протекание кровли; - на целостность конструкции.

11.2 Гарантийные обязательства вступают в силу с момента окончания работ по договору.

11.3 Гарантийные обязательства не распространяются на ущерб, нанесенными третьими лицами, либо Заказчиком, в следствие не правильной эксплуатации строения.

11.4 Гарантийные обязательства утрачивают силу, если Заказчик в течение действия гарантийного срока изменяет конструкцию или технико-эксплутационные параметры построенного строения. Внимание!!! Деревянные изделия требуют антисептической обработки в течение двух дней с момента окончания строительства. В случае не выполнения данного требования и порчи древесины организация ответственности не несет и аннулирует гарантию.

 

12. Дополнительные условия

12.1 Подрядчиком не выполняются электротехнические, санработы, технические и малярные работы (если это дополнительно не оговорено) и другие работы не предусмотренные настоящим договором.

12.2 Подрядчик вывозит с участка строительные материалы, оставшиеся после строительства.

 12.3 Подрядчик не вывозит с участка Заказчика строительный мусор и грунт, образовавшийся в результате работ (если дополнительно не оговорено).

12.4 Подрядчик не выполняет работы по согласованию проекта (архитектурное решение, размещение строения на участке. Подводка коммуникаций и т.д.) с местными административными органами и не несет за это ответственности.

12.5 Изменения внесенные Заказчиком в процессе строительства должны быть согласованны с администрацией Подрядчика и подтверждены с обеих сторон в письменной форме. В данном документе оговариваются дополнительные затраты Подрядчика и устанавливается новый срок окончания работ по данному договору.

12.6 Если Заказчик в процессе выполнения работ по данному договору берет на себя поставку отдельных материалов или оборудования, то он обязан согласовать с Подрядчиком сумму (до момента поставки материалов), на которую уменьшается стоимость договора. Подрядчик имеет право увеличить стоимость работ, связанных с применением более дорогостоящих материалов.

12.7 Согласованные с Заказчиком в эскизном проекте и описании размеры и конструктивные решения являются обязательными для Подрядчика, независимо от отступлений от СНиПов и ГОСТов, и не могут служить причиной отказа от приема выполненных работ.

12.8 Заказчик не имеет право вмешиваться в деятельность Подрядчика в течение подразумевающие привлечение их Заказчиком для выполнения каких-либо работ вне настоящего договора.

12.9 Устные соглашения между Заказчиком и Подрядчиком по изменениям и дополнениям к настоящему договору не имеют юридической силы.

 

 

Подрядчик ________________           Заказчик ____________